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成都拍出溢价近四成地块
存量时代不是房地产的终结，而是行业角色的重新定义
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楼市现房销售已是大势所趋，房企投资拿地将有何变化？
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房地产板块迎来久违的热闹。
9月21日，地产股集体爆发，申万房地产指数一路看涨，截至收盘，报1971.06点，涨3.95%，领涨各大板块。其中，绿地控股（600606.SH）、华发股份（600325.SH）、世联行（002285.SZ）、我爱我家（000560.SZ）、华丽家族（600503.SH）、金融街（000402.SZ）等多只个股盘中涨停封板。
其中，万科A（000002.SZ）盘中涨停，截至收盘涨9.94%，报3.65元，总市值约435.5亿元。这是继上周五（9月18日）涨停后，万科A再度封板，也是2026年以来的第二次涨停。
上一次万科A连续两个交易日涨停大约还要追溯到2024年9月。彼时，市场流动性宽松及房地产政策转向，上海、广州、深圳接连发布新政，调整住房限购政策，广州更是率先全面取消限购，直接促进地产板块估值修复。
此轮万科A股价连迎两个涨停，也紧随着监管层对房地产行业的新定调。
9月18日，住建部有关负责人在新闻发布会上提及，当前房地产市场出现了“两个转变”：一个是房地产市场供求关系发生重大变化，一个是房地产进入存量时代，二手房交易占比在今年前8个月已经达到52%。同时，现房销售已大势所趋，未来将积极适应房地产的新形势、新变化和新要求，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳增长，加快构建房地产发展新模式。
18日午后，房地产板块即迎来拉升，包括万科A、新城控股、绿地控股等在内的多只个股均收涨停，招商蛇口、万通发展、保利发展等涨幅也超5%。
开源证券认为，“8·28”一揽子新政出台后，各地相关部门密集研判反馈，预计2026年四季度各地将有更清晰的执行细则。
“本次政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。”上述机构认为，在需求端，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间；若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快。
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